百聯(lián)服飾城租金一交十年 嚇走20多家商鋪

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　　核心提示：百聯(lián)服飾城的商鋪，一年租金在3萬元左右。一次性繳納10年到20年的租金，意味著他們要拿出30萬到60萬元現(xiàn)金。通知一出，嚇走20多家商鋪。

　　華庭街，是嘉興市中心的一條步行街。街上有個(gè)百聯(lián)服飾城，一向挺熱鬧。但是最近，服飾城里的商家，人心惶惶。最近，他們都接到也時(shí)刻盯著世界上運(yùn)動(dòng)領(lǐng)域的創(chuàng)新者了一張通知：“各商戶：請注意！本商場自2013年10月1日起租賃期限由原先的1年改為10年—20年，租賃款也為一次性交清。”短短幾句話，讓另外商戶們炸開了鍋。

　　百聯(lián)服飾城的商鋪，一年租金在3萬元左右。一次性繳納10年到20年的租金，意味著他們要拿出30萬到60萬元現(xiàn)金。“大家都小本生意的，誰一下子能拿出這么多錢？這不是趕我們走么？”商戶們這么說。

　　通知一出，嚇走20多家商鋪

　　百聯(lián)服飾城商用地產(chǎn)，由浙江華庭集團(tuán)股份有限公司(下稱華庭集團(tuán))開發(fā)建設(shè)，嘉興市百聯(lián)百貨有限公司(下稱百聯(lián)公司)買下了服飾城的二樓和三樓的產(chǎn)權(quán)。發(fā)這個(gè)通知的，就是百聯(lián)公司。通知的下發(fā)時(shí)間是今年4月8日。

　　接到通知后，商戶們的反應(yīng)非常大。已經(jīng)有20多家商鋪門口貼出“轉(zhuǎn)讓”的告示。這些商戶說，不轉(zhuǎn)不行，實(shí)在拿不出這筆錢啊。

　　內(nèi)衣店老板小葉，覺得自己特別背。“我3月4日才接手的店鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)13萬，房租2萬，裝修2萬，再加上貨，一共投了20萬進(jìn)去。”小葉一聽說“通知”就急了，“這是我全部積蓄啊，哪還有錢交10年的租啊？”但是現(xiàn)在就算她想轉(zhuǎn)讓店鋪，也賣不出好價(jià)格了。延長租期的通知一出，想租鋪?zhàn)拥娜硕奸_始觀望了。

　　小龍的減少環(huán)節(jié)服裝店在服飾城的二樓，10來個(gè)平方；4年前，她拿下的價(jià)格是6萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、1.5萬元的年租金。現(xiàn)在，4.2萬元她就愿意轉(zhuǎn)讓，這還包括到9月30日前的房租(目前年租金為2.5萬元)和8500元的裝修費(fèi)。但就是這個(gè)價(jià)格，目前還是無人問津。

　　就是沒打算轉(zhuǎn)讓的商戶，也有疑慮：現(xiàn)在一次性交了10多年房租，是不是意味著這10幾年房租不會(huì)漲了？交了以后，中途老板出問題跑路又怎么辦？這些問題，沒有人知道答案。

　　老板說，國五條防止炒房，我這辦潮宏基潮流研究室每一年都會(huì)集結(jié)國內(nèi)外頂尖珠寶設(shè)計(jì)師法為了防炒攤。

　　昨天下午，嘉興市百聯(lián)百貨有限公司一黃姓老總從上海趕來。他是來對這個(gè)“通知”做解釋和說明的。黃總說，發(fā)這個(gè)通知，其實(shí)是為了遏制炒攤行為。百聯(lián)服飾城二三層共8000平方米，有320個(gè)商戶，每個(gè)商鋪10個(gè)多平方米，二樓平均月租金2000元，三樓平均月租金1000元。炒攤，是確實(shí)存在的。

　　“目前商戶炒攤行為比較嚴(yán)重，有些商戶有四五個(gè)商鋪，先租給人家做，等行情好了就轉(zhuǎn)掉，賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，沒有用心做生意。”黃總說。商鋪轉(zhuǎn)手太多，會(huì)造成市場不穩(wěn)定。百聯(lián)公司并不愿意看到這種情況。所以他們決定采取幾年一簽的收租方式，提高門檻，壓一壓炒攤風(fēng)。至于具體的操作細(xì)則，他說，還要等上海總公司敲定。

　　“應(yīng)該會(huì)有幾個(gè)方案供商戶們選擇，可能是五年一簽，也可能十年一簽，當(dāng)然，簽的時(shí)間越長，租金優(yōu)惠度越大。”但是一年一簽是絕對不可能了。

　　同行的另外一位老總，拿“國五條”做比喻：“國家為了限購，出臺(tái)‘國五條’；我們?yōu)榱讼拗瞥磾偅忍嵝严录医邮謺?huì)有風(fēng)險(xiǎn)。”

　　他們說，商戶和市場正式簽訂合同是在9月30日，細(xì)則應(yīng)該會(huì)在7月底之前出臺(tái)，預(yù)留給商戶們考慮和選擇的時(shí)間，如果有商戶退出，他們也有時(shí)間去招租。

　　一交十年，剛需壓力大，心中還緊張

　　昨天，很多商戶都叫苦：他們是想好好經(jīng)營攤位的，但是一次交10年租金，壓力太大，他們這種“剛需戶”也吃不消。此外，他們還有很多疑慮。

　　疑慮一：百聯(lián)公司剛買下服飾城二三樓的產(chǎn)權(quán)，需要很大一筆資金，此舉是不是為融資？

　　對此，黃總表示，以往承租時(shí)，他們是先交華庭街的錢，再收租戶的錢；這次也是一樣。

　　疑慮二：一次性對商戶收這么多年租金，會(huì)不會(huì)強(qiáng)人所難？

　　黃總的回答是：“考慮買下這棟樓也是為商戶考慮。此舉就是希望流動(dòng)性不要太強(qiáng)，其實(shí)是一種雙贏，都希望市場長期穩(wěn)定發(fā)展。如果一年一簽，租金每年都漲，他們每年都為此吵一次，市場就不穩(wěn)定了。”

　　疑慮三：交了租金后，百聯(lián)能保證這10多年不出現(xiàn)變故嗎？萬一出現(xiàn)了，又怎么辦？

　　有商戶反映，之前嘉興的雅典服飾城也嘗試租金兩三年一交，但后來承租的老板攜款潛逃了，房主沒收到錢，還向租戶要錢，最后鬧到法院。他們擔(dān)心，租金是交了，最后會(huì)不會(huì)中途也發(fā)生變故？

　　對此，黃總的回答是：“我們在很多地方都有生意，還是有實(shí)力的。既然買下產(chǎn)權(quán)了，我們就是魚水關(guān)系，利益捆綁在一起，都希望市場好。”他說，其實(shí)在上海、杭州，商場采用長租模式幾年前就有了。杭州的龍翔市場，就是跟商戶簽的長期合同，最長租期也有10年。因?yàn)樯夂茫敢夂炗喌慕?jīng)營戶絡(luò)繹不絕。

　　昨天，咨詢了浙江紅船律師事務(wù)所的唐建偉律師。

　　唐律師說，出租方有規(guī)定租賃期長短的權(quán)利，商戶也有選擇是否續(xù)租的自由。“只是在操作上，一次性付這么多錢，有點(diǎn)為難商戶了。”他說，要遏制炒攤，其實(shí)也有其他方法，如在合同中約定“不經(jīng)出租方同意，不允許轉(zhuǎn)租”；或者在簽訂合同時(shí)，交個(gè)“履約保證金”，起約束作用。